第384章 八十亿对赌,入股美的!-《重生2011,二本捡漏985》


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    王逸在岛城打造的2000亩的星逸智家产业园,工厂就有1800亩。

    那么多工厂,全部投产后量产那么多星逸智家产品,如何销售也是一个大问题。

    为此,王逸制定了三种方案:

    第一种方案,2c。通过星逸商城,美柚商城,京东商城等渠道,以及线下实体店,卖给消费者。

    第二方案,2b。和地产商合作,比如和仁恒的项目,将仁恒的高端住宅全系标配星逸智家生态和产品,也能大量出售。

    但这种方式得看第三方地产商买不买账。

    若是都像仁恒一样愿意合作,那自然好。

    但就怕恒大、绿地、碧桂园等企业,不想这般合作。

    哪怕合作了,地产商也想赚大头,利润八二分成,让王逸给他们打工!

    人心不足蛇吞象。

    从海尔事件就能看出,那些企业就是这样的尿性。

    对此,王逸自然接受不了。

    不可能星逸智家出设备,出方案,出技术,出服务,出售后,最终当个牛马,只分两成利润,地产商却拿八成!

    这根本不可能!

    于是,王逸准备了第三种方案!

    将星逸地产的高端项目、改善房,全系标配星逸智家,全面推动星逸智家的发展和产品的销售!

    这三种方式结合起来,大有可为。

    尤其是第三种,自己的房子,自己说了算,用于推星逸智家,那就容易多了,也不用看第三方地产商的脸色,给他们做牛马!

    而且星逸地产自己盖房,引入自家的星逸智家,大可以做到远低于同行的成本,远高于同行的品质,给用户更好的智能家居体验。

    最简单的,一套原价一万五的房子,友商要做全套智能家居(包含智能电视,中央空调等设备),成本就得1500一平,卖给业主得一万八。

    而星逸地产自产自销,成本也就500,哪怕卖一万七,都不少赚。

    只差两千,别说高端改善房可以标配星逸智家,哪怕刚需房都能做到全系智能家居!

    如果第三方地产商不想好好合作,那星逸地产就疯狂拿地,自己做。

    高端住宅,中端住宅,低端住宅,全系标配智能家居,打造成一项无可比拟的绝对优势。

    最简单的,多花20万,配齐全屋智能家居,怕是很多用户都会心动。

    何况不做智能家居,自己买齐家电,也得花十来万。

    只差十万而已,大多数业主都会尝试。

    如此一来,王逸就要疯狂拿地。

    而黄岛3000亩住宅用地,恰好是最好的选择。

    作为星逸地产在岛城的第二个大项目,用于推动星逸智家的发展!

    岛城第一个大项目则是位于石老人富人区,当下房价2万多,2017年后均价将超过4.5万,标配智能家居卖五万没压力!

    而黄岛的房子,标配智能家居,溢价一点,也颇具竞争力,利润同样很可观。

    160万一亩非常便宜,折算下来的楼面价,按照3.0容积率算,差不多800块一平!

    再加上建安成本2000,以及税费营销费用等等,总成本3500左右,再加上智能家居成本500,总共4000。

    若是在黄岛复刻济州金融中心的模式,现在拿地,2015年动工,标配智能家居,2017-2019年2-2.5万,全部卖光,一平赚一万六到两万,完全没压力。

    何况这一次有了星逸智家2000亩产业园加持,以及附近的星逸电视工厂加持,黄岛的发展肯定比前世更好,房价也会更高,更稳。

    不管出于赚钱考虑,还是出于推动星逸智家的发展和产品的销售考虑,三千亩住宅用地都得拿下。

    而且有了2000亩星逸智家产业园,以及隔壁500亩的星逸智能电视产业园,谁都知道附近的地会增值,都能赚钱。

    即便王逸不出手,其他地产商也会拿下这3000亩。

    只是自己打造的工业园,给别人做嫁衣,让别人赚钱,这是人干的事?

    这可不行。

    “成交!”王逸爽快应下。

    “感谢王董,真是太好了!”

    合作意向达成,聂主任心情大好:

    “王董,和前期200亩的星逸智家工厂一样,后续1800亩的产业园,也是土地白送,税收优惠给足,建设成本都是岛城承建。”

    2000亩的星逸智家产业园,总投资要60亿,岛城出钱出力,白送给王逸。

    聂主任话锋一转:“不过毕竟是2000亩的大项目,工期要长一点,哪怕全力以赴,也得三年多,分批交付,争取2015年年底前,全面交付并投产!”

    “没问题!”王逸爽快应下。

    人家都送了价值60亿的工厂,还要什么自行车?

    再去要求对方昼夜三班倒,那不现实。

    2000亩产业园,三四年交付都算快了。

    而且星逸智家刚起步,前期订单有限,也用不了那么多工厂。

    接下来三年,星逸智家陆续发展,工厂陆续交付,也算是恰到好处。

    “王董,毕竟是60亿的大项目,作为约束条件,星逸智家产业园要在全面交付后的四年内,也就是2016年到2019年,实现60亿的企业纳税额!”

    聂主任笑着开口:“若是达不到,差多少额度,星逸智家得补上。”

    岛城也不会干赔本的买卖。

    60亿投资,四年回本,后面星逸智家依旧每年15亿多的纳税,妥妥地一本万利,白捡了。

    这也是地方政府愿意几十亿投资,大手笔招商的初衷。

    为了政绩,为了经济,为了就业,也为了税收。

    对此,王逸没有任何意见。

    理所当然。

    只是四年60亿的纳税额度,一年就是15亿的税收。

    注意,不是总的纳税额度15亿,而是企业所得税15亿。

    实际上,纳税额度=企业所得税+增值税。

    企业所得税不到营收的两個点,而增值税为营收的13个点。

    严格来说,增值税是消费者向国家交的税,企业只是中间人,不能算企业税收,交给国家,地方政府也拿不到。

    剩下不到2%的所得税,才是企业所得税,才是地方政府拿得到的。

    王逸记得前世一个笑话:

    2023年华为营收7000亿左右,纳税1000亿左右,纳税比率14%左右。

    小米2023年营收2700亿左右,纳税仅为45亿左右,纳税比率1.67%左右。

    华为的营收是小米的2.59倍,纳税额度是小米的22倍,纳税比率是小米的八倍多!

    这一言论,全网弥漫,很多人都信以为真。

    实际上,不过是忽悠人的春秋笔法。

    究其原因,华为的一千亿纳税,是加上消费者900亿的增值税,总共1000亿。

    而小米作为上市公司,财报上的纳税额度只是企业所得税,不算350亿的增值税。

    毕竟严格来说,增值税是消费者交给国家的,当然不能算企业所得税。
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