第(2/3)页 “嗨～山姆！” “哇哦！哈哈～” “你什么时候回来的啊？” “夏威夷好玩儿吗？” “有两天了。” “夏威夷的景色，真的非常棒！” “啧啧～” “看来，是我错过了它啊。。” 乔治放下自己的公文包，挂好了大衣，笑道：“别这么说，伙计！” “我这次回来给你带了一份惊喜大礼！” “今晚，就会送到你家里。” “大礼？是什么？” 乔治故意卖了一个关子，神秘的耸耸肩，坐在山姆对面笑道：“惊喜！懂吗？” “晚上，你和家人们就能知道了～” “好吧。。” 山姆重新拿起手边的铅笔，迅速转回了工作模式，盯着乔治问道。 “你这次回来，刚好老板又有了新计划！” 乔治提起自己的公文包，拿出几个档案袋摆在山姆面前，打趣道：“新计划？好啊！” “老板的计划越多，我的收入就越丰厚～” “呵呵～” 山姆拿起档案袋，一边快速的翻看着，一边笑道：“这次老板的计划，估计我们要忙上几个月才能有些眉目。。” “就怕你到时候，连喊累的心情都没有！” “不可能！” 乔治又从自己的公文包里面拿出笔记本和钢笔，自信的道：“那种让我去酒吧点一杯最便宜的啤酒，都要犹豫几天才无奈放弃的糟糕经历，绝对不会再有了！” “。。”山姆惊讶的瞥了一眼乔治，无声的点点头，认真的阅读着手中资料。 几分钟后。 山姆指着其中一页，对乔治问道：“不动产投资信托基金（realeaeitr，简称reit），你是从哪儿收集来的资料？” “校友！” 乔治拿着笔写了一行字和一个电话号码，放在山姆面前，解释道：“他是我的一位学长。” “我在老板提到reit之后，就联系了这位在洛杉矶工作的学长。” “他近几年都在为一间reit管理公司，提供相关法律服务。” “reit，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。” “加州的大多数reit都属于公募基金，只有很少数属于私募基金的性质。。” “但reit既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于开放式基金与封闭式基金。” “它本身，是为了逃避针对金融业的各种管制而生。” “只要它能满足一定条件，就可获得免征所得税和资本利得税的政府优惠政策。” “所以，近几年加州那边迅速冒出了几十间reit，管理着总值超过20亿米元的资产！” 山姆低头看着手里的资料，微微点头道：“它的组织架构呢？” “我们要组建自己的reit，应该先从哪里入手？” 乔治从山姆手里抽回资料，把它翻到一页印手绘组织架构图，指着它为山姆解释道。 “reit的上层，是reit管理公司＋为其服务投资顾问公司和法律顾问公司。” “投资reit的客户，将与管理公司签订投资合约，购买股份持有，并按照合约上的投资年限获得分红～” “reit在获得投资之后，必须从让投资者的代表中选出股东代理人、托管人，实时参与、监控基金的日常经营运作。” “reit，将会按照管理公司制定的投资计划，购买升值潜力较高的房地产资产，长期持有、收取租金～并支付给房地产物业管理者一部分管理费。” “reit，还可以按照管理公司或顾问公司的投资计划，投资相关房地产开发项目，并新建一个相关管理子公司，负责实时监控其日常的经营和发展。” “也就是说～” “reit，不仅可以直接购买、持有房产，还可以单独成立一个部门或子公司，来管理房地产开发项目的投资。” “但这种参与房地产开发项目的投资，因其具有一定的风险性，如今并没有太多的reit管理公司敢于入局。。” “所以，这方面的相关资料，我的那位学长也知之甚少，需要我们再重新找一些业内人士了解一下！” “嗯。。”山姆通过乔治的解释之后，也看完了手里这份资料，大致了解了reit和一些业内的发展状况。 他把这些资料先放到旁边，脑子里突然闪过一个之前被忽略的细节，皱着眉又拿起一份资料，随口问道。 “老板要成立家族信托、个人信托和慈善基金的计划，你知道吧？” “知道。” “那你需要我这边的配合吗？” “当然！” 乔治放下手里的钢笔，摊手笑道：“老板要成立的家族信托和慈善基金，我们两人都是其中最重要的管理层人员。” “所以，我近几天会把一切相关的法律文件拿过来，请你签字。。” “好！”山姆很干脆的点点头，深吸一口气，抛开心中的“杂念”，重新进入了工作状态。 乔治用指尖轻轻拿起钢笔，看到山姆认真工作的样子，也收起了笑容，在笔记本上写下了一段工作备忘录～ －－－ 太平洋的另一端。 岛国中西部，富山县富山市。 夜～ 富山市港口附近的一间高档酒店里。 第(2/3)页