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    太平洋上，夏威夷。

    夜～

    火奴鲁鲁国际机场。

    一群乘坐从旧金山飞来的航班旅客们，说说笑笑的走出了通道出口。

    布罗特尼·梅西亚，穿着一条极为普通的宽松连衣裙，戴着一顶浅黄色的帽子，缓缓随着人群走向机场大厅的出口。

    “嘿～梅西亚！”

    “。。你怎么来了？”

    花匠先生，不知从哪个角落里“钻”出来，大步走到梅西亚的面前，微笑着说道。

    “我也是偶然得知，你是坐这趟航班回来。。”

    “你还没吃晚餐吧？”

    “走吧～我们先回去。”

    “额。。去哪儿？”

    花匠先生伸手从梅西亚的手里接过随身行李小包，一边引着她走出机场大厅，一边笑道。

    “正好晚上要在度假屋举办一次聚会，我们这就赶回去～”

    “。。哦！”梅西亚瞥了一眼花匠先生，看到他嘴角不经意流露出来的放松微笑，也慢慢放松下来，笑道。

    “你对这份新工作。。看起来很满意啊！”

    “呵呵～”花匠先生笑着从兜里拿出了车钥匙，打趣道。

    “我自从来到这座岛上，每天都不知道在瞎忙什么。。”

    “除了皮肤被晒成小麦色，最让我满意的就是能看到你们三个都找到新目标了。。”

    “哈哈哈～”梅西亚忍不住做出一个惊讶的神情，快走两步，挽住了花匠先生的手臂，大笑着说道。

    “我可不是赫里丝和艾莲娜。。我没有什么新目标～”

    “哦？”

    “那还不简单，晚上去威基基海滩随便找一个啊！”

    “哈哈哈哈～”梅西亚大笑着摇摇头，挽着花匠先生的手臂，走出了机场大厅。

    －－－

    科鲁迪拉大道398号。

    度假区的前院。

    月光如镜，夜色如潮。

    在一串串闪亮的小彩灯恩、罗兰·帕金斯、吉拉·考克斯教授、简·方达，还有乔治一家人＋花匠先生和梅西亚，每个人手上都端着酒杯，三三两两的聚在一起轻松的谈笑着。

    浑身都散发着成熟男人魅力的唐纳德·d·克莱恩，和经历丰富、善于交际的罗兰·帕金斯，再加上齐娜和简·方达，慢慢的在众人当中，成为了焦点人物～

    布鲁默跷着二郎腿，非常放松的坐在椅子里，对身边的克莱恩有些好奇的问道。

    “你还认识我爸爸？”

    “是啊～”

    “我们在洛杉矶和旧金山见过几次，他在硅谷投资的那几间公司，我都给过他一些建议～”

    “哦～你是想卖掉这些度假屋，然后开一个自己的风投公司吗？”

    克莱恩笑着瞥了一眼大卫，点头道：“是的！”

    布鲁默转头看向了今晚非常安静的贾尔斯，笑道：“那我们也入股你的这间风投公司，做个股东。。怎么样？”

    “好啊～”

    “我当然欢迎！”

    “哈哈哈～”

    “那一言为定？！”

    “ok～”

    。。。

    两人在谈笑间，就决定了彼此的首次合伙。

    大卫坐在旁边看着两人，又瞥了一眼异常沉默的贾尔斯，笑着插嘴道。

    “克莱恩，你拿来的度假屋交易合约，乔治都帮我看过，我也签好字了～”

    “等会儿你走的时候，记得把它们都带上吧。”

    “好的！”克莱恩耸了耸肩，故作“总算是了却了一件心事”的样子，笑道。

    大卫端着杯子喝了一口果汁，感觉很有趣的又对克莱恩问道。

    “卖掉度假屋收回投资，再去找一些比较好的风投项目进行投资，是个非常具有战略性的决定！”

    “但你从没听说过。。reit吗？”

    “wha？reit？是这么读吗？”

    “它。。是什么？”

    “呵呵～”

    大卫笑着摇摇头，感觉毫不意外的看了一眼布鲁默，解释道。

    “reit，是realeaeitr的简称，意为房地产投资信托基金。”

    “它大概出现在60年左右，最初被定义为。。有多个委托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织。”

    “简单的说，reit是为了推动不动产市场的健康、飞速发展＋为了给更多中小投资者提供一个较低门槛投资机会，而诞生的。。”

    “哦。。”克莱恩有些似懂非懂的点点头，看着大卫微笑的样子，做了一个请的手势。

    大卫向他微微点头，沉吟了一会儿，想了想，继续说道。

    “在reit出现之前，投资了不动产的投资人如果想快速变现的时候，只能像你这样四处碰运气寻找买家，来接手、变现。”

    “但如果运气不好的时候，这个寻找购买者的时间，短则几个月，长则大半年的时间，你都无法把这些不动产变现。。”

    “而那些手上有少量现金，却找不到相对收益较高的投资者，却无法从你的手里购买这些不动产，只能眼睁睁的看着赚钱的机会溜走了。。”

    “reit的出现，不仅让中小投资者可以参与投资不动产，也解决了像你这样投入了大笔资金，却无法及时变现的投资者的难题～”

    “所以，从reit的本质上来看，它就是一种不动产的证券化。”

    “reit的底层资产，是可以产生稳定现金流的不动产。”

    “比如：能够源源不断产生租金收入的商业地产，就是一种非常好的底层资产！”

    “额。。抱歉！”

    “你是想说。。度假屋也可以被列入商业地产的类别里面吗？”克莱恩觉得自己似乎错过了什么，直接开口打断了大卫，追问道。

    大卫随手把果汁杯子放下，又瞥了一眼被吸引了注意力的贾尔斯，点点头笑道。

    “是的！”

    “虽然我们交易的这些度假屋，都属于民用住宅产权～可从它的本质来说，更应该被列入商业地产的范畴。”

    “而在reit的基本类别中，股权房地产投资信托基金，就可以接受你所持有的度假屋，作为一笔投资。”

    “股权房地产投资信托基金，是一种可以公开交易不动产的公司。”

    “它的主要业务是：购买、管理、翻新、维护、出租和偶尔出售房地产。”

    “所以，这种股权型的reit，在房地产行业发展热度较高的时候，同样可以转变为房地产开发商的角色。”

    “reit本身的信托公司属性，还具有很大的税收优势！”

    “reit经营管理的出租房地产，都不用向税务局报税，只有在公司向股东派发红利的时候，股东需要缴纳个人利得税等税费。”

    “并且，政府对于股权型reit的股权收益分配，有非常明确的规定。”

    “它必须把每年总收益的90拿出来，给所有投资的股东进行分红～”

    “所以，股权型reit对于保守型的中小投资者，是一种非常不错的投资选择。”

    “按照近几年以来的数据显示，从72年至今，大部分股权型reit的年化收益率，都超过了10％～”

    “尤其是74年的时候，很多reit的投资收益一度超过了18％！”
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