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    卧室门被粗暴的拉开砸在墙上，房东冲了出来，满脸怒容：“谁让你拉电闸的？你知道我亏了多少钱吗？”

    “不拉电闸，你停不下来啊！”陈长风摊手：“张先生，客户看中你的房子了，所以我想跟你聊聊具体情况。”

    房东怔了怔，瞪了陈长风一眼，扭头从墙角箱子里拿出一罐啤酒，“咔哒”一下拉开，瘫在沙发上：“你说。”

    完全摆烂。

    对于房东的态度，陈长风也有点头大，只能说道：“张先生，我是在网上搜到你卖房的信息，所以很多情况都不太了解，能不能麻烦你出示一下房产证和身份证？”

    “真麻烦。”房东站起身，在卧室里翻了好一会才翻出身份证，扔个陈长风之后，又从手机里翻出一张照片，递了过来。

    “房产证押在银行了，只有照片。”他解释了一句。

    陈长风没说什么，接过核对起来。

    房产证上有两个产权人的名字，一个是眼前的男人，名叫张永。

    令陈长风没有想到的是，张永今年竟然只有33岁？

    他抬眼看了看瘫在沙发上的男人…又看了看身份证，难以置信。

    身份证是三年前到期重办的，仅仅三年而已，身份证上那个样貌周正的男子，就成了眼前这个不修边幅，看上去起码40大几的邋遢汉？

    “。。。”

    房产证上的另一个产权人，应该是张永的爱人，名叫林娇。

    “请问，你跟你爱人目前的婚姻状态…”

    “还没离，卖出去的话，她也能来签字。”

    陈长风点点头，继续看着。

    身份证和房产证能对的上号，起码产权归属没什么问题，在房产证的附页上，则登记着两条抵押信息。

    一条是84万的正常房屋贷款，已结清。

    还有一条是现在的抵押，160万，时间是一年半之前。

    看来张永应该是用垫资的方式偿还了84万的贷款，后来又抵押了160万。

    这种操作在还不起贷款的房东当中非常常见，算是惯用的策略——通过房屋增长的价值进行抵押，覆盖原来的债务。

    但如果不增加收入，逐步将抵押还清的话，最终的结果只能是卖房子，或者等着房子被银行回收、拍卖。

    而其中还有非常关键的一点，张永在网上挂的出售信息已经是一年前的了，意味着在一年之前，他其实就已经还不起抵押利息了。

    那他这一年是怎么过来的？

    为了确保交易的安全，陈长风一方面把房产证编号记录下来，发给穆轻荷让她进系统查询。

    另一方面，还得向当事人盘问清楚。

    “张先生，除了银行抵押之外，你有其他的负债吗？比如向私人借钱或者是其他的？”

    张永闻言，拿起啤酒灌了一大口，抹了抹嘴说：“我借了一些网贷…”

    “一些？”陈长风挑眉：“一共多少钱？多少笔？”

    张永也不尴尬，无所谓道：“总共有40多万吧，还有20多万的信用卡。具体多少笔记不清了。”

    陈长风：“。。。”

    以卡养卡，以贷养贷，再加上房子的抵押。

    毫不夸张的说，张永的经济状况已经烂到骨子里了。

    至于他为什么会走到今时今日这步田地，陈长风并不感兴趣。

    他只是追问：“还有其他的债务吗？”

    “行了。”张永忽然抬手道：“我知道你担心房子被查封，我可以保证，只要银行抵押的160万能解决，并且在15天之内过户，其他就没有问题。到了下个月我就不敢保证了。”

    陈长风叹了口气：“那价格方面呢？”

    “190万。”张永应得很干脆，似乎早就考虑好了。

    不过他虽然给出了承诺，但陈长风也不敢冒险，只能从公文包里拿出一份协议，摆在了张永面前。
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