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    2011年4月1号。

    这对于楚南省东江市来说，注定是要载入史册的一天！

    根据上午9点，房管局公布的数据显示，2011年3月份，东江市的新房成交达到了71597套，比去年同期的22541套，增加了217.63%。

    这还仅仅是新房成交的套数，另外还有二手房成交套数，也达到了24593套，比去年同期的12095套，增加了100.03%。

    新房以及二手房的总成交套数为96190套！总成交面积为8753290平方米！

    成交总额超过了1.6388万亿！

    除了平均成交价格为18723/平方米，较历史数据略有下降之外，其他的每一项数据，都刷新了历史记录！

    而造成这一切的原因，就是三月份公布的房地产调控新政。

    所谓“苛捐杂税猛于虎”！

    有了“20%个人所得税”这头老虎在屁股后面，张着血盆大口不断追赶着，撕咬着，才让东江市的成交量出现了历史性的高峰！

    如果从柱状图上来看的话，这就是一座前无古人的高峰，除非以后再出现类似的情况，否则……也很有可能后无来者了。

    而且不单单是东江市，今天各路报纸杂志，电视台网站，还有微博大V，都在转发着各自所在地的房地产成交数据。

    虽然这个数据看上去，是房地产开发商和既得利益者群体赚了一大笔，但所有明眼人都知道……

    凛冬将至！

    因为从今天开始，要执行新政了。

    到了9点半左右，上京市的记者就从上京市房管局了解到，虽然截至到目前，新政还未具体实施，但也已经暂停受理房产交易了。

    因为工作人员们也在等待着结果，关于如何实施新政的会议，正在召开中。

    …………

    …………

    晋涵集团，陈晋的办公室里，他拿着报表看着，面带微笑道：“不错！真的不错！”

    “昨天竟然又卖了3014套！20个项目，总成交量达到了48589套！”

    “杰哥，你功不可没啊！”

    他不住的赞叹着：“晋涵集团的成交量占到了整个东江市的67.86%，啧啧啧，还不知道要怎么招人恨呢！”

    “还好干江区那一万多套房子，是晋华公司改组晋涵集团之前就卖掉了，单独列了出去。不然啪唧来一个百分之八九十的，估计很多人真的要得红眼病了！”

    陈晋这话说得非常得意！

    这个结果是他辛辛苦苦铺垫了近两个月才成就的。从不计成本的人力成本投入，到他个人形象和企业形象的建立，再到炸楼检测房屋质量的作秀，最后到他在315电视直播上的一锤定音……

    看似理所当然的结果，却不知道蕴含着他的多少心血。

    好在，这个结果让他非常的满意！

    施杰却是带着歉意道：“还是我准备不足的缘故，另外人手确实还是紧了一天。”

    “毕竟我们总共有58912套房源，去化率才刚刚超过80%，惭愧呀！”

    “你要是惭愧的话，其他开发商不是都要去死了吗？”陈晋揶揄道。晋涵集团加上晋华公司，在三月份已经完全垄断了东江市的新房交易，这种成绩单，不管哪个老板都只能点赞。

    但施杰还是摇了摇头：“陈总，在这个月之前，你已经几次提醒我要做好销售准备了。”

    “当时我要是就引起重视的话，现在的成绩肯定还可以更好的。”

    贾琼这时插嘴道：“老施，那照你这么说，我的罪过比你还大呢！”

    “陈总去年就让我不计成本的赶工了，还是我自己太小家子气了……”

    “谁能想到这个月会火爆成这样啊？”

    他这话刚一说完，自己先是一愣，然后看向了陈晋……

    施杰也有所体悟，表情有点不自然起来。

    他们作为陈晋的左膀右臂，感受是最深的。

    陈晋一直以来对大家的工作安排，可谓是步步为营，占尽了先机……

    但那一切都要建立在，他本来就知道这个出发点上。

    两人同时打了个寒颤，没敢继续说下去。这种事情一旦散发的去思考，太过于可怕了！

    倒是孔阙问道：“陈总，那接下来呢？”

    “今天房管局通知，暂时不受理合同网签了，要等领导开会讨论。”

    她的言外之意很明确，接下来……就要风云变幻了。

    陈晋点点头，先是对贾琼命令道：“贾哥，你先给工人们放两天假吧。然后，这个月多发半个月的工资做奖金。连轴转了这么久，谁也不是铁打的。”

    贾琼正愁着怎么开这口呢，连忙答应下来。

    接着陈晋又对施杰命令道：“杰哥，千墅集团的人，都给他们还回去。千万不要变成你中有我，我中有你了。”

    “然后，等着新项目的楼书资料，组织培训吧。”

    施杰先是一怔，本来想着劝说一下陈晋不要这么快就急着开新项目。但是一想到之前的种种，自己的质疑似乎都被打脸了，也就作罢，认真的应了下来。

    两个人还没来得及走出去呢，办公室的门就被敲响了……

    却见祁旭光有些拘束的走了进来。

    陈晋朝自己三人点点头，三人识趣的转身而出，带上了门。

    “陈总好。”祁旭光认真的问候道。

    作为晋华公司的副总经理，他原本负责的东西是很多的。

    只不过蔡鸿飞对陈晋的想法有了一些猜测之后，似乎跟他有过沟通，所以在忙完了干江区的四个项目之后，他就撤回了万宇公司，没有再继续到晋华公司上班。

    在晋华公司改组成为晋涵集团之后，每一个高层管理都领导了一家公司，并且还分到了股份。

    只有祁旭光，身份尴尬，什么都没捞着。

    无论如何，他身上始终都打着“千墅集团”的烙印，并不是陈晋自己的班底。

    而他现在找上门来，陈晋自然也明白来意……

    “坐。”陈晋微笑道。

    两个人之间的关系，同样也发生了翻天覆地的变化。

    祁旭光坐下后，开口道：“陈总，前一阵子我没能顾上晋涵集团的工作，还希望你能体量。”

    “当然了。”陈晋应道：“本来你也是被我抓壮丁的嘛。自己有事情，肯定先紧着千墅集团了。”

    祁旭光讪讪道：“我今天来是想……”

    “你先看看这个吧。”陈晋拦住他，从抽屉里拿出一份合同，递到他面前。

    祁旭光点点头，接过看了起来……

    几分钟后，他诧异道：“陈总，那20处烂尾项目，我们千墅集团也是有股份的，你怎么不跟我们商量就……”

    “知道我为什么一直都不上市吗？”陈晋反问道，似乎有些遗憾。

    因为祁旭光一开口，就是“我们千墅集团”。

    终究不是他的自己人呐！

    “…………”祁旭光无言以对。

    陈晋是项目的最大股东！说到底，晋涵集团现在完全是陈晋的一言堂，他说什么，就是什么。

    这刚把企业做上市之后，任何行为都会受到市场操控，甚至有可能会被恶意收购，可就要舒服多了。

    所以陈晋这话的意思就是，老子说了算，轮得到你来指手画脚吗？

    “损失大概是70个亿左右。”陈晋直接开口道：“放心！你们千墅集团的损失，由我们晋涵集团直接以现金的形式补偿给你们。”

    “但是在这之后，我们的合作也就到此为止了。”

    到此为止！

    祁旭光心中一凛，刚想开口说话，却见陈晋望着他手里的那份合同。

    于是他急忙看了下去。

    陈晋耐心等着，他在认真看着。

    大概十多分钟后，合同内容早已经看完了，可祁旭光依然没有开口，而是在思考着……

    合同的生效日期就是今天4月1号。

    这是东江市政**和晋涵公司签订的合同，而东江市属于副省级的省会城市。

    像这样的合同，必然是需要经过省常、、、萎会研究讨论的。今天又是新政执行的日子……

    想来，等会议结束，应该就会有官宣了。

    那么接下来，千墅集团该何去何从呢？

    不要晋涵集团的赔偿，继续合作？那即将执行的新政怎么办？明眼人都看的出来，今年的房地产形势会比去年更加的严峻！

    在这样的压力下，还要以成本价格未东江市提供30000套公租房？

    那意味着……今年之内，晋涵集团至少还要建造六万套房子。因为合同细则上写了，单个项目公租房配比不得低于10%，又不得高于50%。

    这一条，是为了保住现在的项目不至于被倾吞。

    但同样也就促使晋涵集团必须再造30000套以上的房子来保证这个配比率。

    可30000套房子……造出来卖给谁呢？

    并不是说一手新房不需要缴纳所得税，就会有市场的。客户买房子看的向来都是个风向，而不是单纯的价格。

    如果说现在入手有极大概率会亏损的话，客户们除非得了失心疯才会下单呢！

    所以，房地产就是这么的奇妙。你觉得它必跌的时候，它涨得很顽强，很任性。

    你觉得它必涨的时候，它翻脸就啪唧一下，给你摁在地上摩擦得你很舒爽。

    当你彻底放弃去思考，不看房子的时候，它又会像妖艳贱货一样，在时时刻刻方方面面，处处勾搭你，拼命的刷着存在感！

    有多少人，都是在这样的撩拨中，不能自已，最后掉进了坑里！
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