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    “老黄？”傅松回到家时，看到门口蹲着一个人，双手拢着袖子，在冷风里瑟瑟发抖，“你不是有钥匙嘛，怎么不进去等着？”

    黄锦淮爬起来笑道：“没事没事，外面凉快。”

    傅松翻了个白眼儿，打开门把他拉进去，一边走一边问：“有事？”

    黄锦淮抽了抽鼻涕，说：“有两套房子我拿不准，干脆过来问问你的意思。”

    滞留在首都的这一个月时间，在张寻州的帮助下，傅松通过黄锦淮已经买了七八套房子，除了一套将近三万的两进院子，剩下的基本上都是些年久失修的老破小，一共撒出去六万多块钱。

    从韩泽声那借来的两万美元，买郑老头儿的房子用了六千，给萧竹梅四千，剩下的一万美元托黄牛兑换了十一万人民币。

    现在手头还剩不到五万块钱，傅松只能精打细算，不敢再像之前那样大手大脚，看好什么就买什么。

    给黄锦淮倒了杯热水，傅松问：“什么样的房子？多大的？”

    黄锦淮捧着茶杯喝了一口，感觉浑身暖和了不少，说：“两套临街的商铺，很新，80年才建的，都不算大，大的百十平，小的五六十平。我觉得地段挺好，问题出在房产证上，不是商业产权，而是住宅产权，所以我拿不准要不要。”

    傅松马上就明白是怎么回事了。

    不管在哪个国家，土地的开发建设都不是随随便便就能搞的，而是要根据各种规划，像土地利用总体规划、城市建设规划等等。在这些规划的基础上，城乡建设还要制定控制性详细规划，控规会对规划区域内的每一块土地进行规划用途限制，明确规划用途、容积率、建筑密度等指标。

    不同规划用途的土地，其价值相差很大。举个简单例子，同一块土地，如果规划为住宅用地，进行房地产开发，它的价值就很大，能拍出10个亿的楼面价。

    如果规划为工业用地，只能在上面盖工厂，不要说卖10个亿了，估计连拍卖会都没人參加。所以一般情况下都是地方政府做好配套建设，然后以一个非常低的价格出让，做的是赔本买卖。但地方政府也不吃亏，完全可以通过收税和带动就业来弥补土地上的损失。

    所以，经常有开发商拿了地后，找关系补交一笔土地出让金，从而变更规划用途，比如将工业用地改为商住用地，或者更改规划条件，比如将容积率调高。

    黄锦淮所说的问题，说白了就是不符合规划用途，当然这个年代只要依法纳税，基本上没人追究这个问题。

    傅松之前在地图上所画的圈圈，只要是临街的商铺绝对比住房升值潜力大，所以他不可能因为这点小问题就放弃到嘴的肥肉。

    “老黄，这两套房子马上买下来，然后你找张科长，补上一笔钱，把产权改为商业产权。”
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