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    特区现在的工业用地的平均价格，是每平米每年25港币，正好是住宅用地价格的五分之一左右。

    当然，工业用地的承租年限没有住宅用地那么长，租期一般只有20年，也就说每亩价格是33万港币左右。

    这个价格按官方汇率折算成人民币为10万元一亩，要知道这可是1980年的10万人民币，在周阳看来其实贵到天上去了。

    但深海特区的地价是对比香港那边的价格来自制定的，至少这边的价格比香港便宜多了。

    “香港大部分的工厂，都是用工在100人以内的小企业，他们只需承租一层甚至半层厂房就够用了。

    因为企业规模太小，所以老板们自己去租土地、盖厂房是极为不划算的。这也是香港出现工业大厦的重要原因，由地产商整栋承建，最后再分层甚至分块租给不同的企业。

    我们只需照搬香港的成熟模式就行了，土地转让费自筹一部分，其余找银行贷款。建楼所需的资金改向市民卖楼花，为向香港工厂主们推销租赁合约。”许靖干向李明德介绍道。

    他和周阳之前讨论过这个问题，所以许靖干这次来特区之前，特意搜集了一些关于香港工业地产的资料。

    “33万港币一亩还是太高了，我们可以去和特区政府商量一下，先把租期缩短到十年。等我们赚钱了之后，再补足剩余十年的租期和租金。

    这样一来，每亩工业用地只需17万港币。而咱们和九龙仓合作的住宅项目，能够分到的净利润大概在700万港币左右。

    只要楼花卖的顺利，这部分预期收益就可以拿去做银行抵押打款，至少能贷500万港币的现金出来。

    如果按照土地抵押率7折来计算，我们就能撬动1700万港币的资金，一次性开发100亩的工业用地。”周阳也噼里啪啦的报出了一连串数字。

    “搬工厂可不比搬家，许多设备移起来很麻烦的。你们确定香港的老板们，轻易就会大动干戈，把工厂整个搬到特区过来？”李明德对于开发工业大厦的设想，还是有几分怀疑。

    “只要我们给出的租金足够便宜就行了，香港工业大厦现在的平均租金是每呎每年38港币，咱们直接把价格定为香港的零头——每呎每年只要8港币，你觉得香港的老板们会不会动心？”许靖干笑着说道。
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