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    而自从欧尚shoppingmall的选址事宜接触林义起，也有两年多了。他亲眼见证了林义的崛起，也见证了步步高超市、步步高电子和北极光微电子的一飞冲天。

    四十多年的生命征程里，他也是见多了各色各样的“人物”，但在商业这一块，他对林义以这个年纪取得这样的成就，也是赞叹不已。

    看过来、看过去，簇拥在自己身边的一群群商人里，竟然没人可以与这少年媲美。

    每每一个人独处时，甚至在表面波澜不惊的内心深处，金寿也对林义的经营天赋写一个“服”字。

    金寿曾经不止一次想过：林义要是不花心就好了，要是自己女儿看上林义就好了。

    他是真的欣赏这天赋异禀的少年。每次见他都要女儿去传信，其实也是存了私心的，就是给金妍和林义创造交流的契机。

    甚至于每次两人谈天说地、聊古论今，都会留下金妍在一边给两人烤肉、烹茶，除了让女儿涨见识外，何尝不是变相制造一种相处机会呢。

    人，恒古都崇拜强者。

    金寿认为自己不例外，认为女儿也不会例外。

    自己女儿只要接触林义多了，听林义厉害之处多了，时间久了都会潜移默化。

    虽然他从来没有就女儿的感情之事发表过任何看法和言谈，但却一直在做润物细无声的事宜。

    暗示虽然隐晦，不过他相信，女儿终会有开窍明了的一天。

    而且，他也看得开，就算金妍和林义最终啥事情也没有。但至少能开拓女儿眼界，在今后的谈婚论嫁上有自己的看法和坚持。

    金寿的小九九，林义不得而知，主要是没往这方面深入想过。而且一直很纯粹的认为，没有可能。

    关于新政，金寿找林义，除了认可他的商业实力外。也是抓准了林义在体制内跟脚钱、时间短和资历不足的弱点。

    这也是相比于万科这类背景错综复杂的老牌房地产商，金寿更愿意引入林义进场的原因。

    理由很简单：新人和老油条比，更容易感恩自己和拥护自己。

    而林义作为欧尚shoppingmall的拥有者，在粤省也是名气不小的房产经营者。

    所以金寿认真，只要饵料下的足，就不怕林义不会“上钩”。

    ...

    听着金寿的侃侃而谈，林义之前一直笑着没发表任何看法。

    不过面对说了一阵后就眼神灼灼望着自己的深城大家长，林义知道，自己也该展示点真才实学了。

    原因无它，展示真才实学即是一种表态，也是提升自己内外段位的事情，可以让人觉得自己更加的视野宏大、目光久远。

    毕竟自己大部分产业都在深城，都在人家的巴掌之下，想要安全升空，金寿这一关是绕不过去的坎。

    既然如此，面对这道私人考题，那为什么不好好做答、为什么不让人家高看一眼呢？

    只见林义抿一口茶想了想说：“现在国内的城中村和旧工业区改造项目开发商并不存在“实施主体”的称谓。就算沪市的老城区改新，改造单位的选择大多也是通过传统的招标或挂牌方式。

    我个人认为，深城想要真正踏上城市更新之路，取得瞩目成就，应该着手于国土资源部在粤省试点的土地节约集约化利用优惠政策。

    要是在政策上允许“三旧”改造项目用地协议出让，一定能给深城自行探索的“三旧”改造活动送来改革的春风...”

    洋洋洒洒，林义接着在城市更新全流程操作逐步规范提供了新鲜看法。

    比如，借鉴域外经验，提出了“拆除重建”、“功能改变”、“综合整治”三类更新模式。

    其中拆除重建类城市更新项目最为复杂，也是影响最大，应该综合整治为主，综合拆除为辅等等。

    而涉及城市更新项目从单元计划申报，到专项规划编制审批，再到实施主体确认、房屋产权注销等一系列规范化操作流程，林义也是根据前生的所见所闻，侃侃而谈，娓娓道来。

    此外，有关城市更新项目地价测算、容积率审查、配建保障性住房与产业用房等项目实操内容，林义都有章可循、有规可依，根据后世经验提供了独特见解。

    ...

    最后，林义还说，“现在城中村的地理位置优越，每一块土地都是诱人的香饽饽。只要传闻中的国家房产新政落实，将来都会成为开发商的必争之地。”

    “虽然城中村的开发会受到房产开发商的千呼百应，但有积极的、不积极的，甚至隔岸观火的...

    ...

    ...而且就我个人而言，城中村改造虽然利益巨大，很诱人。但与新地块相比，因为涉及的新老势力太过复杂，却也非常麻烦，容易出事和招致一些长手长脚的耳目...

    就算有你们的支持，过程肯定也非常复杂和曲折。光一个安置拆迁的第一步，就不是一身“正义”能解决的了的。

    这个过程的扯皮、花费的时间和金钱必然是巨大的...”

    见桌对面的两父女听的认真，林义也笑说，“当然了，我好的坏的说了这么多。但这毕竟是深城，毕竟是改革开放的最前沿，也是珠三角的关键和心脏，商业潜力不可限量，受到的关注和政策倾斜也是有着不无可比拟的优势，这在一定程度上对冲了安置拆迁的难度，也在一定程度上抵消了太阳背面的阴暗事...”

    ps：我好像好久没求求求了...

    另：没时间检查，先去工作，要恰饭


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