第(1/3)页

    “全部建工业写字楼？”李嘉成摇头道：“徐生，这个方法不行！”

    徐志问：“为什么？”

    徐志记得在82年地产危机之前，工业写字楼一直非常火爆，虽然比不了住宅市场，但如果操作的好，利润也不会低。

    李嘉成道：“首先，靑洲英坭在红磡的这块地面积太大，如果全部建工业写字楼，即使容积率只有2-3，那建成的面积也高达200万尺，这么多工业写字楼一起冲击整个市场，恐怕价格反而会跌。

    工业写字楼虽然目前在香江比较畅销，但跟商业需求和住宅需求比起来就差远了，200多万尺如果是商业或者住宅，没什么关系，但工业写字楼不行。

    第二，红磡的工业租金贵是因为这边商业越来越发达，而工业的写字楼少，港府本来就打算将工业迁移至新界地区，你想把这块地全部建成工业写字楼，港府那边审批处不可能同意。”

    徐志也明白了过来，说道：“那我们可以使用第二种方法，红磡这块地方地理位置好，如果能建成商业，必然会吸引无数的资本，我的意思就是先从一些其他地产商那收集资金，凑足差价之后，将土地改成商业用地后，再按照事先约定，将部分地皮划给这些地产商。

    这样的好处就是我们不需要筹集这么多资金，再一个80万尺的地皮，即使我们单独出了差价，后续的开发我们也出不起这么多钱，这样可以一举两得！”

    李嘉成想了想说道：“徐生，你这个方法的确有可操作性，不过这样一来我们的利润就会降低很多。而且这么多地产商人购买散乱的地皮，如果不能形成一个良好的商业规划，恐怕不能获得最佳的效果。还不如再等几年，我们可以单独开发，利润必然会更多，徐生今年还不足20，我这个老头子都可以等几年，难道徐生还不可以吗？”

    徐志笑道：“李生，你手下的长江实业有上千万尺的土地储备，我有意进军地产行业，总不能就守着一块地等它升值吧！如果李生实在不愿意现在就开发，不如我们商量一个价格，我全资买下这块地，或者我现在溢价收购李生手中的股票，等靑洲英坭公司到手了，我再将水泥厂转让给你，如何？”

    “这……”李嘉成犹豫了起来！

    “让你装逼说不为土地！”徐志看到李嘉成说不出话来，顿时颇为开心，李嘉成或许真的想收购水泥厂，但说不为这块地，猪都可以上树了！

    “李生？”徐志友善的提醒道。

    “哦，不好意思……”李嘉成反应过来，现在的确碰到了尴尬的时刻，靑洲英坭这块地他其实已经觊觎很久，只是前段时间一直在忙着九龙仓的事情，好不容易结束了，却碰到徐志这个新晋富豪提前下手了！

    在他的脑中，其实早就想好了如何开发这块地皮，可现在的情况是对方占着主要的股份，而目的就是这块庞大的土地。

    如果不合作的话，大家估计得一拍两散，自己固然可以回去和凯恩家族继续合作，但他的初衷可是自己一个人开发这块地啊！

    只要徐志同意暂时不开发，他就有把握在未来彻底吞并这块地，只是现在看来，对方是要立刻开发啊！
    第(1/3)页