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    这种老城区看似有利可图，其实难度也不少，主要是当地农民不好说话。

    他们的产权比较多，又大部分是门面房，虽然只有一层，但高昂的门面租金，让他们有足够的利润。

    也就是说，如果不给当地人足够的利益补偿，根本就打动不了他们的心。

    可这又违背了海豚地产的宗旨，海豚地产因为建的是廉租房，是纯投入，所以拿地不能太贵，甚至是不花钱拿地。

    这两种老城区都不好搞，前一种可能是纯粹的做好事，但是改造阻力非常小。

    后一种有利润，但是要花高价钱拿地，而且改造的阻力很大。

    经过权衡，莫清影还是决定先改造容易的，做一个样版工程出来再说。

    回公司之后，莫清影马上就召开了海豚地产第一次工作会议，因为公司人员本来就不多，因此是全员参加。

    莫清影高据会议桌上首，清了清嗓子就开始发言，她也受到了王勇的影响，不喜欢东拉西扯，一开始就直奔主题。

    “诸位，这次是我们公司成立以来的第一次工作会议，也就是说，从现在起我们就要开始干正事了。

    我与几位同事，昨天去市内转了一圈，选中了西场立交桥一带，作为我们公司的第一个旧城改造项目。

    我给大家说一下基本情况，那一带，在解放路两边，都是密集的住宅区，只有解放路上有临街商铺，而且大部是一至两层的老旧门面。

    而里面的住宅区都是六七十年代建的职工房，都是五十到六十多平米的二房一厅套间，高度普遍是三层至四层。

    以上可以说是那里的优势，但是有一个极大的缺点，就是楼房太密集，只有两三米宽的小巷子，白天走在巷子里都光线昏暗。

    我们既然是旧城改造，当然要重新布局，楼房之间要留出足够间距，用房地产行业的话说，就是要提高小区容积率，最起码要达到国家颁布的住宅小区标准。

    另外一个方面，我决定拆迁补偿户以我们原定的C型楼房方案，就是那种85平米左右的小三房为最低标准。

    也就是说，原有住房没有85平米的，我们也补偿这种小三房。
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