137、反炒房之战-《铁腕》


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    晚上,梁栋夫妇在何府住了一晚。

    何蕤总是有机会就嘲讽梁栋,大家早已见怪不怪,却没人注意,要是放在以前,梁栋总会针锋相对,现在却总是能躲则躲,根本不与之正面交锋。

    过完五一,‘绿树地产’开发的‘城央花园’正式开盘预售。

    商品房预售制度并非我国独有。

    在倭国,二战后就出现过‘青田卖’,也就是我们所说的商品房预售,但当时由于缺乏有效的监管机制,开发企业不规范的预售行为侵害购房者权益的事件时有发生,引起了不少的交易纠纷。为规范商品房销售行为,日本政府通过立法,原则上禁止商品房预售这一交易方式,但是,如果开发商能获得政府部门的建筑许可,并完成“预售房定金保全措施”,仍可进行商品房预售。

    在南韩,开发企业在房屋预售时必须开具‘预售资金专用账户’,对商品房预售实行了严格的许可管理。

    在米国,对商品房预售没有什么法律规定,但基本上属于‘现房’销售。

    在我国,直到2010年,才出台了资金监管制度,但在很多地方,并未彻底实施,开发商实际上是以期房销售的名义,实现了现房销售的实质,将经营风险转嫁给了社会。

    首先,购房者支付了全部的房价款,承担了开发的全部风险;然后是开发商占用了购房者的资金,实现了"空手套白狼"的经营模式,而且是购房者承担了资金利息;最后是通过住房按揭把开发风险转嫁到银行。

    淮州虽然认真执行了资金监管制度,但仍抵不住一场资本的狂欢。

    ‘城央花园’开盘第一天,就出现了有人团购一栋楼的情形。

    能够有这么大手笔的,除了恶名遍布全国的‘太太炒房团’,还能有谁?

    开发商为了赚钱,可不在乎是谁买走了房子,他们甚至在售楼部扯出‘热烈欢迎温州籍客户莅临参观’的条幅。

    炒房团带来的直接后果就是‘城央花园’的楼盘一天涨了一千!
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